「家を売る」と
「住み続ける」を、スマートに両立。
「老後資金を手元に確保したい」「ローンの負担をなくしたい」けれど「今の家からは離れたくない」。リースバックは、自宅を売却してまとまとった資金を得ながら、家賃を支払うことでそのまま住み慣れた自宅に暮らし続けられる仕組みです。しつこい営業電話を完全ブロックし、カチイエが最適なプランをご提案します。
リースバックの基本的な流れ
リースバック契約の主な手順は、ご自宅を不動産会社に売却して現金を得たのち、同時に賃貸借契約および「買い戻し権利（特約）」を結んで家賃を払いながらそのまま住み続ける流れとなります。
ご自宅を売却
提携の不動産会社にご自宅を売却し、一括で売却代金（現金）を受け取ります。
賃貸・買戻し契約
売却と同時に賃貸契約を結びます。カチイエでは基本的に「将来買い戻せる権利（特約）」をセットで契約します。
家賃を払って住む
毎月家賃を支払い、引っ越しすることなくそのまま同じお家に住み続けます。
将来の「買い戻し」
資金が準備できた段階で、いつでもご自宅を買い戻して再びご自身の所有名義に戻すことができます。
リースバックが選ばれる3つの利用シーン
住宅ローンや各種債務の返済資金確保、ゆとりある引退後のための老後資金の捻出、および親族間での遺産トラブルを防ぐ生前整理・資産整理など、多様な解決手段としてリースバックが選されています。
ゆとりある老後資金の確保に
「定年後、自宅の価値を現金化してゆとりある生活を送りたい」「退職金だけでは少し不安」というシニア世代の方に選ばれています。売却代金の使い道は自由なので、医療費や旅行,リフォーム資金などに充てられます。
住宅ローンの完済・負担軽減に
毎月の住宅ローンの返済が重い場合、家を売却した資金でローンを一括完済できます。その後は家賃を支払う形になりますが、返済負担が定額の家賃に変わるため、将来設計がしやすくなります。子供の学区も変わりません。
資産整理や生前整理・相続対策に
自分が元気なうちに不動産を現金化しておくことで、将来の相続人同士の遺産分割トラブル（不動産をどう分けるか）を防げます。売却後も今のまま住み続けられるため、配偶者や同居家族の住まいを確保しつつ整理が可能です。
通常の売却とリースバックの対比
通常の仲介売却では売却後に必ず転居が必要となりますが、リースバックでは賃貸借契約を通じて引っ越さずにそのまま居住でき、周囲に売却を知られず、将来的に買戻し特約による買い戻しも可能という点が最大の違いです。
| 比較項目 | 新居探しが必要普通の売却（仲介）（売却後に必ず転居） | そのまま住める生活環境を変えないリースバック（売却後も賃貸居住） |
|---|---|---|
| 売却後の住まい | 必ず退去（引っ越し）が必要。新居探しや引っ越し費用がかかる。 | そのまま同じ家に住み続けられる。引っ越しは不要。 |
| まとまった資金 | 売却完了時に一括で現金を受け取れる。 | 売却完了時に一括で現金を受け取れる。 |
| ご近所への秘密 | ネット広告やチラシで販売活動をするため、売りに出していることが知られる。 | 広告活動は行わず、直接取引するため、ご近所に売却したことは知られません。 |
| 維持コスト | 固定資産税・都市計画税のほか、マンションなら管理費・修繕積立金が必要。 | 所有権が移転するため、固定資産税などの維持コストがすべて不要（毎月の家賃のみ）。 |
| 将来の買戻し | 一度売却すると、再び買い戻すことは極めて困難。 | 将来的に資金が準備できれば、優先的に自宅を買い戻す契約が可能です（買戻特約を標準付加）。 |
不動産のリースバックを通じて
あんしんできる暮らしをお約束いたします！
こんなお悩みはありませんか？
年金だけでも余裕のある老後生活を送りたい
毎月の住宅ローンの負担を軽くしたい
自宅を売却して資金を作りたいけど、今の家（ペットとも一緒）に住み続けたい
将来の施設入居に備えて少しまとまった貯蓄がしたい
所有不動産を活用して資金調達をしたい
そのお悩み、すべて「カチイエのリースバック」で解決できます！
カチイエが約束する「3つの安心」
お客様の不安に徹底的に寄り添い、強引な勧誘や不快な営業は一切行わないことをお約束します。
しつこい営業電話は一切ありません
一括査定サイトのように、登録直後に複数社から一斉に営業電話が鳴り響くことはありません。窓口はカチイエで一本化されます。
無理な売却・契約の強要なし
査定価格や家賃にご納得いただけない場合、お断りいただいて全く問題ありません。他社への「お断り代行」も無料で承ります。
個人情報は厳重管理（匿名相談OK）
「近所に知られたくない」「最初は詳細な住所を教えたくない」という方でも安心。まずは大まかなエリアでの匿名簡易査定が可能です。
専任エージェントが親身にサポートします
共同運営元である「株式会社エスリアン」の宅建免許保有スタッフが、お客様一人ひとりのお悩みやご意向をじっくりとお伺いします。「査定額が知りたいだけ」「数年後の売却を考えている」といった段階でも全く問題ありません。不動産会社のしつこい電話攻撃からあなたを守る防波堤となり、最初から最後まで中立なパートナーとして寄り添います。
カチイエのリースバック成功事例
実際にご相談いただき、お悩みを解決してそのまま住み続けられている方の実例です。
「自宅を売却して老後資金3,200万円を確保、引っ越しせずそのまま生活」
Before（売却前）
・年金だけでは生活費や修繕費が不安
・住み慣れた家から離れたくない
After（売却後）
・一括で3,200万円受け取り
・家賃16.0万円で住み続け
「年金収入だけでは今後の生活維持や自宅の修繕費に大きな不安がありましたが、リースバックで一括で3,200万円の資金を確保できました。引っ越しすることなく、住み慣れた我が家で安心して老後の暮らしを楽しんでいます。」
「終活で一人暮らしの自宅を売却。死後の空き家問題を解決し資金確保」
Before（売却前）
・死後の複雑な遺産整理を回避したい
・元気なうちに資産を現金化して整理
After（売却後）
・一括で2,900万円受け取り
・家賃14.5万円で住み続け
「独身で身寄りがなく、死後の空き家問題を心配していましたが、生前に売却して2,900万円の資金を確保できました。賃貸契約のためご近所には気づかれず、安心して過ごせています。」
リースバックご利用までの4ステップ
ご相談から賃貸借契約・新生活のスタートまで、プロの相談員（エスリアン）がすべて代行・フルサポートします。
無料相談・お申し込み
LINEまたはWebフォームより、物件の簡単な情報をご入力いただきスタート。専任窓口が最初にお話をお聞きします。
ご要望の丁寧なヒアリング
株式会社エスリアンの担当スタッフが、お客様のご意向（希望買取額、無理のない家賃の上限など）を伺います。
一括打診＆リースバック条件提示
提携会社へ一括で打診。集まった査定の中から、最も「買取価格が高く、家賃が安い」好条件のプランをご提示します。
ご契約・新生活スタート
売買契約と賃貸借契約を同時に締結。売却代金を受け取り、引っ越しなしでそのまま新生活が始まります。
リースバックに関するよくあるご質問
リースバックの利用にあたり、買い戻しに必要な手続きや期間、毎月支払う家賃の算出基準、近隣住民への売却情報の秘密性、リバースモーゲージ等との具体的な相違点など、疑問を持たれやすいポイントをまとめて回答します。
リースバックをした場合、本当に引っ越す必要はないのですか？
はい、引っ越す必要はありません。売却と同時に賃貸契約を結ぶため、これまでの生活をそのまま続けられます。ご近所からは所有者が変わったことも見えないため、売却した事実を知られる心配もありません。
家賃（リース料）はどのように決まりますか？
基本的には「物件の買取価格 × 年間利回り（7〜10%程度） ÷ 12ヶ月」で算出されます。カチイエでは、複数の提携会社へ一括で打診するため、「買取額は高く、毎月の賃料は安く」という競合による好条件を引き出すことが可能です。
リースバックで売却した家は、将来買い戻すことはできますか？
はい、可能です。契約時に「買戻特約」または「再売買の予約」を基本仕様として付加するため、将来的に資金が用意できた際に、優先して自宅を買い戻す権利を確実に確保できます。親族が将来買い取るケースも多く見られます。
リースバック後にずっと住み続けることは可能ですか？
契約の種類によって異なります。「定期借家契約」の場合は契約満了時に更新の可否が貸主次第となることがありますが、「普通借家契約」であれば、借主が希望する限り原則として何年でも住み続けることが可能です。カチイエでは、お客様のご希望に合わせて最適な契約形態をアドバイスします。
「リバースモーゲージ」とは何が違うのですか？
リバースモーゲージは「自宅を担保にした融資（借金）」であり、所有権は手元に残りますが、年齢制限（主に50〜60代以上）や金利上昇リスク、死亡時に自宅が処分される等の制限があります。一方、リースバックは「自宅の売却（売買）」のため年齢制限がなく、マンション・戸建て問わずスピーディに現金化でき、借金を避けたい方に適しています。
ご自宅のリースバック条件（買取額・賃料）を
調べてみませんか？
簡易診断データに基づいた詳細査定やご相談は完全無料です。しつこい営業電話は一切ありません。株式会社エスリアンの専任エージェントが、最適なリースバック条件（高い売却額と安い家賃のバランス）を引き出します。
※ご相談・一括見積もりは完全無料。しつこい電話営業は一切ありません。